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(2013)年华民初字第398号

时间:2013/12/5 15:44:58 作者:佚名 来源:悦乐法庭 点击:6072

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民事判决书

2013)年华民初字第398

原告黄智慧,男,汉族。

被告沈存粉,女,汉族。

原告黄智慧与被告沈存粉租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员甄博生适用简易程序于201395日公开开庭进行了审理,原告黄智慧、被告沈存粉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告黄智慧诉称,他与被告沈存粉于201341日签订房屋租赁合同,租赁被告门面房四间,用于经营牛肉面馆。年租金为16000元,合同签订之日交付租金,合同期限为一年。当日被告沈存粉将四间房屋交付后,他对房屋进行装修和购置厨房设备,定于2013422日正式开业。2013420 日晚8时,被告沈存粉居住房屋发生火灾,致他的操作间全部烧毁。经消防队与刑警对联合勘察,认定火灾原因系被告土炕着火引起,事故责任为被告所致。事故发生后,他多次找被告沈存粉协商解决,但被告不愿承担损失。现要求与被告解除租赁合同,赔偿装修及房内设施损失30084元、厨师工资4000元,并承担本案诉讼费用。

原告提交的证据及质证、认证情况:

1.房屋租赁合同1份,证明原告租赁被告位于华池县悦乐北街的房产,50㎡共4间,时间为201341——201441,年租金为16000元。该证据被告无异议,该证据作为认定案件相关事实的依据。

2.庆城县环宇装饰材料门市销售清单2张,共计7686元;庆城县环宇玻璃经销部订货合约1张,共计434元;九龙商场日杂百货批发部3张,共计2591;庆阳市鑫源炊事机械总经销销售清单4700元;桌椅清单1张,共计2880元;华池县销售清单1份,共计393元,石君平收条一张6500元;损失清单一份。以上证据被告认为原告装房子,具体花费其不清楚,本院认为,销售清单可以证明原告装修房屋、购买设施的花费情况,应作为认定案件相关事实的依据。石君平收条一张6500元,系一人笔迹书写,无指印,无其它证据佐证,不予认定。

3.照片16张,证明原、被告租赁房屋烧毁情况和部分损失。该证据被告无异议,应作为认定案件相关事实的依据。

被告沈存粉辩称,同意与原告黄智慧解除租赁合同,退还8000元租金。2013420日晚8时发生的火灾,她不知道什么原因造成的,在此次火灾中被告损失惨重,无能力赔偿原告损失。

被告沈存粉未向法庭提交证据。

本院依法调取的证据及质证、认证情况:

1.悦乐派出所对张怀珠、张艳丽询问笔录2份,证明被告沈存粉居住房屋着火及现场情况。该证据原、被告均无异议,应作为认定案件相关的依据。

2.悦乐派出所对沈存粉询问笔录1份,证明被告房子着火及被告向派出所陈述的损失情况。该证据原、被告均无异议,应作为认定案件相关的依据。

3.悦乐镇人民政府座谈笔录一份共3页,证明县消防队、刑警队、悦乐派出所、张炜炽、沈存粉参与座谈,对火灾原因进行调查,一致认为被告沈存粉房屋发生火灾,着火点位于炕上,着火物为衣服等可燃物,排除认为纵火嫌疑,责任自负。该证据原、被告均无异议,应作为认定案件相关的依据。

4.华池县公安局刑事侦查大队公(庆)勘(2013040019号现场勘验检查笔录,证明华池县刑侦大队对火灾现场的勘察情况。该证据原、被告均无异议,应作为认定案件相关的依据。

5.现场照片11张,证明原告房屋及被告所租赁房屋的着火情况。该证据原、被告均无异议,应作为认定案件相关的依据。

根据原、被告的陈述及原、被告向法庭提供的相关证据,本院对本案的基本事实作出如下认定:

201341,原告黄智慧与被告沈存粉签订房屋租赁合同,黄智慧租赁沈存粉位于华池县悦乐镇北街房屋4间,用于经营牛肉面馆,年租金为16000元,租赁期限为201341201441,原告黄智慧当场缴纳了租金16000元,被告沈存粉交付房屋。租赁合同第四条约定,租赁期间,非乙方原因产生的房屋及设施修缮、安装、改造等事宜由甲方负责;合同第五条约定,甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住或使用的,乙方有权解除合同。原告黄智慧对房屋进行了装修,并购置设施和厨具,定于2013422正式开门营业。2013420 日晚8时,被告沈存粉房屋着火,蔓延到原告黄智慧租赁的房屋,致操作间完全烧毁,部分门面受损,火灾被华池县消防队扑灭。2013421,悦乐乡人民政府、华池县公安局刑侦大队、悦乐派出所、华池县消防队、沈存粉等人,对火灾分析原因、听取调查人员及沈存粉本人意见,一致认定着火原因系沈存粉烧炕引起,责任自负。被告沈存粉未对火灾原因提出异议,并与其子刘举义签字。火灾发生后,原告黄智慧找被告沈存粉协商,要求被告维修房屋、赔偿损失,遭到被告沈存粉的拒绝。原告于2013624向本院提起诉讼,要求与被告解除租赁合同,由被告赔偿原告装修及房内设施损失30084元、厨师工资4000元,并承担本案诉讼费用。

本院认为,公民合法的财产权利及有效的合同关系受法律保护,被告作为房屋出租人,应对房屋尽修缮义务。合同第四条约定:“租赁期间,非乙方原因产生的房屋及设施修缮、安装、改造等事宜由甲方负责。”被告烧炕引起火灾,致原告承租房屋操作间完全损毁,门面部分受损。原告要求被告修缮损毁的房屋,赔偿损失,被告有义务维修因火灾损毁的房屋和损失。合同第五条约定:“被告未尽房屋修缮义务,严重影响房屋使用的,原告有权解除合同。”现被告拒绝赔偿损失、修缮因火灾损毁的房屋。原告提出解除租赁合同、退还租金的请求应予以支持。原告以年租金16000元承租被告房屋,原告黄智慧从201341日占用房屋至今,但实际使用房屋仅20天(201341日至2013421日),由于被告不尽修缮以为,导致合同无法继续履行,现原、被告均同意解除租赁合同,被告应退还原告11个月租金,即14500元。

公民合法的权益受法律保护,公民、法人由于过错侵害他人财产的,应承担民事责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定“…已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。”《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条二款规定:“损毁国家的集体的财产或者他人的财产,应当恢复原状或折价赔偿。”原告黄智慧承租被告房屋用于经营牛肉面馆,被告沈存粉烧炕引起火灾,不能提供租赁物,致租赁合同解除,过错方应赔偿原告装修花费及火灾损毁的财产。当事人对自己提出的诉讼请求有所依据的事实,有责任提供证据加以证明,没有证据或证据不足以证明其事实主张的,则由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本院审理过程中原告明确表示不申请委托鉴定机构对损失情况进行评估,其提供损坏物品清单、现场照片,本院审查,应支持的费用有:室内电路材料费393元、餐厅桌椅一套320元、和面机1200元、装修材料费8120元、厨房用具2215元、灶台560元、装修人工费3692.8元(参照2013年建筑行业平均日工资92.32元,220天计算),以上共计16500.8元。对原告要求赔偿装修人员食宿费500元、安装水表140元、餐厅铺地600元、粉刷1600元、牛肉面专用配料1200元,厨师工资4000元,因无证据证实,不予支持。

综上,依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定,判决如下:

一、原告黄智慧与被告沈存粉解除租赁合同;

二、被告沈存粉退还原告黄智慧租金14500元;

三、被告沈存粉赔偿原告各项损失16500.8元;

四、驳回原告黄智慧的其它诉讼请求。

案件受理费1000元,由原告黄智慧负担200元、被告沈存粉负担800元。

上述赔偿费用限判决生效后15日内给付。

如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决,可在判决书送达之日十五日内,向本院提出上诉,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。

代理审判员    甄博生

二〇一三年九月五日

        李海龙

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